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二手房过户
时间：2006-6-5 21:48:18
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你好,
房主是2004年买的房,因到外地工作2005年初卖给我,国家规定二手房买卖交易需住2年以上现在改为五年,否则要多交税,那我现在不过户,五年后再过,为放心,办理公证可以吗?如果办了公证,办理过户时卖方是否可以不到场? [face11
管理员回复：
2006-6-7 11:31:16
您好！这种方式是不合法的，所以公证处是不给公证的。 因为你其实是为了逃避国家的收税，即使你们私下里签了协议也没有法律效果，如果到时他想要回这个房子，你也没有什么办法。谢谢您的关注与支持！ |
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标题：
契税真的提高吗
时间：2006-6-3 9:35:27
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最近听人讲，购买商品房（住宅）需要交纳的契税（宿松原来是2%）会提高，是真的吗？
管理员回复：
2006-6-6 10:05:36
您好！现在已经提高了。谢谢您的关注与支持！ |
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政策咨询
时间：2006-6-2 11:47:47
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这样的解释对吗?
贵网在<普通住房销售无证明将缴税>一文中:
"个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。"
按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税????
管理员回复：
2006-6-3 9:57:59
您好！这是国家税务总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》的部分内容，确实是这样的情况。谢谢您的关注与支持！ |
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二手房请教
时间：2006-6-1 22:50:55
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我想在池州开发区买套二手房，是拆迁还建的，但卖主说，他的房产证要半年以后他才能拿到，拿到后我才能过户，过户时还要我交差价营业税，我咨询说要的营业税是交差价的5%，另外我想结婚，我们两人的户口在外地，能在池州办理结婚证么，如何办理
管理员回复：
2006-6-3 10:15:11
您好！办理结婚证的相关手续如下：
一)申请。要求结婚的男女双方，须持本人户口证明、居民身份证和所在工作单位或生产大队出具的关于本人出生年月、民族和婚姻状况的证明，共同到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。申请登记的时候男女双方必须同时在场。如果是离过婚的还应当持离婚证。在实行婚前检查的地方还应该持有医院的婚前检查证明。
二）审查。登记机关对于双方当事人的结婚申请审查，在必要时，可以要求当事人提供有关的证明材料，或进行必要的调查，或指定项目进行医学上的鉴定。
三）登记。婚姻登记机关经审查后，认为符合结婚条件的，准予登记，发给结婚证。婚姻登记机关不与登记的，应当出份书面说明，说明不与登记的理由。
谢谢您的关注与支持！ |
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土地证
时间：2006-5-31 18:08:47
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您好！我准备买一套二手住房，但对方只有房屋产权证，没有土地证，能顺利办理过户交易吗？请回复。
管理员回复：
2006-6-2 10:08:39
您好！这是可以的，办理过户只涉及到产权证过户，需要双方当事人本人，持身份证原件，到当地的产权交易中心办理就可以了。谢谢您的关注与支持！ |
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悄悄话留言
时间：2006-5-30 16:50:57
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可以贷款吗 ？
时间：2006-5-29 18:08:02
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你好，我是池州人，在外地上班，我想在池州买二手房请问可以贷款吗？
最高可以贷几成？可以贷多少年
管理员回复：
2006-5-30 11:28:35
您好！池州买二手房是可以贷款的。谢谢您的关注与支持！ |
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咨询
时间：2006-5-27 13:00:00
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请问买卖二手房双方应交哪些税费？如有土地出让费用一般由谁交纳？
管理员回复：
2006-5-29 9:17:01
您好！二手房过户的手续费如下所示:
1、契税4%
2、交易手续费1%
3、评估费0.5%
4、登记费200元/套
5、印花税0.05%(双方)+5元
6、测绘费2.60元/m2(住房)
7、维修基金0.4%
上市出售的已购公房，由买受人在办理房屋权属登记手续时按当年房改成本价的1%补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。
谢谢您的关注和支持！ |
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询问购买期房的程序
时间：2006-5-27 12:17:39
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你好！我想请问一下购买银行安揭期房的程序是怎样的？以及需要哪些资料？谢谢！
管理员回复：
2006-5-29 9:21:47
您好！按揭贷款程序是这样的：
（1）选择房产 置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请 置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）银行审查 银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。 不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。 置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
（4）签订购房合同 银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（5）签订楼宇按揭合同 置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（6）办理抵押登记、保险 置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。
（7）开立专门还款帐户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。
3.置业者应注意的问题 就目前而言，由于国家对安排高档住房消费抵押贷款进行限制，一般来说，置业者只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，才有可能获得按揭贷款.
谢谢您的关注！ |
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黄土坑的门面房
时间：2006-5-26 10:08:28
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黄土坑十六中对面,汽车配件厂商住楼的门面房目前多少价格?谢谢!
管理员回复：
2006-5-29 9:55:39
您好！具体情况您可以向当地开发商咨询。谢谢您的关注与支持！ |
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